• 14/04/2024 16:51

Άμεση αλλαγή «κτιριακής ταυτότητας» ζητά η ΠΟΜΙΔΑ.

ByGreeceit.gr

Ιούν 19, 2023
Άμεση αλλαγή «κτιριακής ταυτότητας» ζητά η ΠΟΜΙΔΑ.

Η ΠΟΜΙΔΑ αναδεικνύει τις πρόσφατες δημόσιες τοποθετήσεις επαγγελματικών φορέων για θέματα που αφορούν στις μεταβιβάσεις ακινήτων, ζητώντας την άμεση αλλαγή της «ταυτότητας του κτιρίου».

Σε σχετική ανακοίνωση αναφέρεται:

«Απαιτεί λεπτομερή επιμέτρηση και χαρτογράφηση όλων των μεταβιβαζόμενων ακινήτων, ιδιαίτερα της οριζόντιας ιδιοκτησίας, και σύγκριση με εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια, συμπεριλαμβανομένων των κατόψεων που επισυνάπτονται σε σχετικές συμβολαιογραφικές πράξεις κτιρίων». Πλήρης εφαρμογή της «Ταυτότητας». Με αυθαίρετη διευθέτηση, όχι μόνο οι εγγραφές κτηματογράφησης, αλλά και οι βεβαιώσεις ΕΝΦΙΑ, ΤΑΠ και άλλες βεβαιώσεις δημιουργούν εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα σε όλη τη χώρα, έστω και αν είναι όντως μικρότερα ως προς τις υποδιαιρέσεις και τις επιφάνειές τους. των συναλλαγών, έχουν οδηγήσει τον εγκλωβισμένο ιδιοκτήτη σε απόλυτη απόγνωση, μετατρέποντας τη δημιουργία συμφωνιών μεταβίβασης και συμβολαίων γονικής παροχής ακινήτων σε πραγματικό «Γολγοθά»!

Αυτό μπορεί να γίνει χωρίς τροποποίηση της προηγούμενης σύμβασης, έστω και ελάχιστα μικρή διαφορά, ή χωρίς υπογραφή πράξης οριζόντιας αλλαγής ιδιοκτησίας από όλους τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας. Συμβαίνει γιατί καθίσταται αδύνατη η δημιουργία διαμερίσματος σε όροφο χωρίς δυνατότητα νέου ονόματος και μόνο «μονομερή» τροποποίηση, ειδικά από τη στιγμή που δεν υπάρχουν γείτονες να συνυπογράψουν!

Καθημερινά χιλιάδες συμπατριώτες διαπιστώνουν ότι η περιουσία τους είναι «μπλοκαρισμένη» και δεν μεταβιβάζεται για τους παραπάνω λόγους και γι’ αυτό το θέμα θα πρέπει να αντιμετωπιστεί άμεσα ώστε όλοι να μεταβιβάσουν νόμιμα την περιουσία τους. Όπως πρέπει να λυθεί, η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει ότι η επερχόμενη , με ευθύνη του ιδιοκτήτη και υπό την προϋπόθεση της υπεύθυνης πιστοποίησης μηχανικών, θα πρέπει τουλάχιστον να εξετάσει και να επιβάλει νομοθεσία με βάση τα εξής: και να συστήσει ειδική επιτροπή.

Κάθε ιδιοκτήτης χωριστού ακινήτου μπορεί μονομερώς και συμβολαιογραφικά να τροποποιήσει την ακριβή πραγματική έκταση και το σχήμα αυτού του ακινήτου τροποποιώντας τη σύμβαση βάσει του οποίου αποκτήθηκε.

Κάθε συνιδιοκτήτης οριζόντιας ιδιοκτησίας πολυκατοικίας οφείλει, για οποιονδήποτε λόγο, ακόμη και αν υπάρχουν διαφορές, να τροποποιεί μονομερώς τους τίτλους σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας, αποκτώντας έτσι την κυριότητα του ακινήτου του. να επικυρωθεί μονομερώς. Φυσικά η πολυκατοικία δεν επηρεάζεται από κανένα χιλιοστό προς τον χώρο ή άλλες αναλογίες, δικαιώματα και υποχρεώσεις άλλων συνιδιοκτητών.

Από τη μια η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι η επίλυση μεγάλων προβλημάτων, όχι μόνο νομικών και πολεοδομικών, αλλά κυρίως κοινωνικών, δεν έχει το επιθυμητό αποτέλεσμα στη σημερινή πολιτικά «νεκρή» εποχή. Η πολιτική ηγεσία, από την άλλη πλευρά, είναι πολύ πιο αποτελεσματική για να κάνει ένα τόσο σημαντικό εγχείρημα ή έναν τέτοιο «λογαριασμό», από κοινού παρά χωρίς «κανένα ξενοδόχο» που δεν είναι άλλοι από εκπρόσωποι των ξενοδόχων. επίλυση απόψεων που είναι Οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων, των οποίων η περιουσία βρίσκεται σήμερα σε πολλαπλούς κινδύνους λόγω πλήρους απαξίωσης και αχρηστίας, είναι τελικά θύματα της απαξίωσης και των εμπλεκόμενων επαγγελματικών τμημάτων.

Σε σχέση με πρόσφατες δημόσιες δηλώσεις επαγγελματικών φορέων για το θέμα των μεταβιβάσεων ακινήτων, η ΠΟΜΙΔΑ ανακοινώνει τα εξής:

Μια «ταυτότητα κτιρίου» που απαιτεί λεπτομερείς μετρήσεις και καταγραφές όλων των μεταβιβαζόμενων ακινήτων, ιδιαίτερα της οριζόντιας ιδιοκτησίας, και σύγκριση με εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο, συμπεριλαμβανομένων των κατόψεων που επισυνάπτονται σε σχετικές συμβολαιογραφικές πράξεις. Όχι μόνο οι εθελοντικές εγγραφές κτηματογράφησης, αλλά και οι ρυθμίσεις πιστοποίησης όπως ο ΕΝΦΙΑ, ο ΤΑΠ κ.λπ., «γεγονός» εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα σε όλη τη χώρα, ακόμη και αν είναι στην πραγματικότητα μικρότερα, ως προς την κατάτμηση και την έκτασή τους. Με το «The Deal» έχουν οδηγήσει τον εγκλωβισμένο ιδιοκτήτη σε πλήρη απόγνωση, μετατρέποντάς τον σε πραγματικό «Γολγοθά» δημιουργίας συμφωνιών μεταβίβασης και συμβάσεων γονικής παροχής περιουσίας.

Αυτό μπορεί να γίνει χωρίς τροποποίηση της προηγούμενης σύμβασης, έστω και ελάχιστα μικρή διαφορά, ή χωρίς υπογραφή πράξης οριζόντιας αλλαγής ιδιοκτησίας από όλους τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας. Συμβαίνει γιατί καθίσταται αδύνατη η δημιουργία διαμερίσματος σε όροφο χωρίς δυνατότητα νέου ονόματος και μόνο «μονομερή» τροποποίηση, ειδικά από τη στιγμή που δεν υπάρχουν γείτονες να συνυπογράψουν!

Καθημερινά χιλιάδες συμπατριώτες διαπιστώνουν ότι η περιουσία τους είναι «μπλοκαρισμένη» και δεν μεταβιβάζεται για τους παραπάνω λόγους και γι’ αυτό το θέμα θα πρέπει να αντιμετωπιστεί άμεσα ώστε όλοι να μεταβιβάσουν νόμιμα την περιουσία τους. Όπως πρέπει να λυθεί, η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει ότι η επερχόμενη , με ευθύνη του ιδιοκτήτη και υπό την προϋπόθεση της υπεύθυνης πιστοποίησης μηχανικών, θα πρέπει τουλάχιστον να εξετάσει και να επιβάλει νομοθεσία με βάση τα εξής: και να συστήσει ειδική επιτροπή.

Κάθε ιδιοκτήτης ανεξάρτητου ακινήτου μπορεί να τροποποιήσει μονομερώς και συμβολαιογραφικά την ακριβή πραγματική επιφάνεια και το σχήμα του ακινήτου του τροποποιώντας τη σύμβαση βάσει του οποίου αποκτήθηκε.
Κάθε συνιδιοκτήτης οριζόντιας ιδιοκτησίας πολυκατοικίας οφείλει, για οποιονδήποτε λόγο, ακόμη και αν υπάρχουν διαφορές, μονομερώς τροποποιεί τους τίτλους που θεμελιώνουν την οριζόντια ιδιοκτησία της πολυκατοικίας, αποκτώντας έτσι την κυριότητα του ακινήτου του. τροποποιούνται μονομερώς από συμβολαιογράφο. Η πολυκατοικία φυσικά δεν επηρεάζεται σε καμία περίπτωση από τις εγκαταστάσεις και άλλες αναλογίες, δικαιώματα και υποχρεώσεις άλλων συνιδιοκτητών.
Από τη μια η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι η επίλυση μεγάλων προβλημάτων, όχι μόνο νομικών και πολεοδομικών, αλλά κυρίως κοινωνικών, δεν έχει το επιθυμητό αποτέλεσμα στη σημερινή πολιτικά «νεκρή» εποχή. Η πολιτική ηγεσία, από την άλλη πλευρά, είναι πολύ πιο αποτελεσματική για να κάνει ένα τόσο σημαντικό εγχείρημα ή έναν τέτοιο «λογαριασμό», από κοινού παρά χωρίς «κανένα ξενοδόχο» που δεν είναι άλλοι από εκπρόσωποι των ξενοδόχων. επίλυση απόψεων που είναι Οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων, των οποίων η περιουσία σήμερα κινδυνεύει επανειλημμένα από την πλήρη απαξίωση και αχρηστία, θα πέσουν τελικά θύματα απαξίωσης στα ενδιαφερόμενα εξειδικευμένα τμήματα. “

Πηγή: magnesianews.gr