Μαζικές εξώσεις ιδιοκτητών ακινήτων από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης όπως η Airbnb απαιτεί η εφορία. Πρόκειται για ιδιοκτήτες που διαπιστώθηκε ότι φοροδιαφεύγουν ή δεν εκπληρώνουν τις ευρείες υποχρεώσεις τους έναντι του νόμου.
Η Ανεξάρτητη Αρχή Εσόδων (AADE) έχει ήδη ειδοποιήσει τις ψηφιακές πλατφόρμες Airbnb Ireland UC, Booking.com BV και VRBO Expedia Group Vacation Rentals Ireland Limited ότι ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου τους (PRN) ή ο ΑΜΑ που έχουν καταχωριστεί ηλεκτρονικά δεν είναι έγκυρος. Επίσης στάλθηκε μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου στον ιστότοπο διαχείρισης πολυτελούς βίλας, με το οποίο τους ζητήθηκε να συμμορφωθούν με τους σχετικούς νόμους εντός της εταιρείας. Δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που λειτουργούν ουσιαστικά σαν ξενοδόχοι και δεν καταφέρνουν να δηλώσουν το συνολικό ποσό των ενοικίων που εισπράττουν στην εφορία.
Στην πρώτη αντιστοίχιση (μεταξύ πλατφόρμας και εφορίας) εντοπίστηκαν 73.000 φοροφυγάδες και κλήθηκαν να δηλώσουν 102 εκατ. ευρώ.
Πρόσφατα, 200 βίλες στη Μύκονο που νοικιάστηκαν μέσω πλατφόρμας βραχυχρόνιων ενοικιάσεων χωρίς έγγραφα ή δήλωση στην εφορία, πιάστηκαν στα δίχτυα του φορολογικού ελέγχου και ένα ξενοδοχείο στα Μετέωρα «ξέχασε» να δηλώσει τα εισοδήματά του. 1,3 εκατ. ευρώ.
Οι αγωγές αυτές αφορούν αδήλωτα εισοδήματα που εντοπίστηκαν για την περίοδο 2018-2022. Η εφορία θα ξεκινήσει ξανά τη συμφωνία χρησιμοποιώντας φορολογικές δηλώσεις, στοιχεία από την πλατφόρμα, κινήσεις τραπεζικών λογαριασμών κ.λπ.
Εκτός από φόρους και προσαυξήσεις, σε ιδιοκτήτες που δεν συμμορφώνονται με τις πρόνοιες του νόμου επιβάλλεται πρόστιμο έως 20.000 ευρώ. Οι κυρώσεις αφορούν συγκεκριμένα:
■ Παράλειψη εγγραφής στο μητρώο βραχυπρόθεσμων καταλυμάτων.
■ Οι βραχυπρόθεσμοι αριθμοί μητρώου ιδιοκτησίας αναφέρονται διακριτικά κατά την καταχώριση ακινήτων σε ψηφιακές πλατφόρμες ή άλλα μέσα προβολής.
■ Μη προφανείς αναφορές σε αριθμούς Ειδικού Καθολικού Επιχειρήσεων (ESL) σε καταχωρίσεις ακινήτων σε ψηφιακές πλατφόρμες και σε άλλα μέσα προβολής από διαχειριστές που δεν υποχρεούνται να εγγραφούν για βραχυπρόθεσμες συμβάσεις. Μητρώο καταλυμάτων. Το πρόστιμο για κάθε παράβαση είναι 5.000 € και διπλασιάζεται (έως 10.000 €) για τη δεύτερη παράβαση. Για μεταγενέστερες παραβάσεις του ίδιου έτους, το πρόστιμο θα τετραπλασιαστεί ή 20.000 ευρώ.
αυτόματη εξάλειψη
Από φέτος η κατάσταση αλλάζει και η εφορία δεν περιμένει να συγκεντρώσει μαζικά στοιχεία από την πλατφόρμα για να κυνηγήσει τους φοροφυγάδες. Οι εξώσεις θα αυτοματοποιούνται από μια πλατφόρμα που ενημερώνει σε πραγματικό χρόνο τις εφορίες για τα δηλωθέντα εισοδήματά τους (βάσει της νέας συμφωνίας) και τι κρύβεται πίσω από κάθε αριθμό μητρώου.
Εξάλλου, δεν μπορεί να αγνοηθεί το γεγονός ότι τα φορολογητέα έσοδα από βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις όπως η Airbnb εκτινάχθηκαν από 62 εκατομμύρια ευρώ το 2018 σε 530 εκατομμύρια ευρώ το 2022.
Ως εκ τούτου, η σχέση της εφορίας με τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης θα αλλάξει ξανά με ένα νέο μνημόνιο συνεργασίας που υπέγραψε η Ανεξάρτητη Υπηρεσία Εσόδων με εταιρείες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τα δεδομένα που μεταδίδονται πιο γρήγορα θα υποβάλλονται σε πλήρη επεξεργασία από την πλατφόρμα και ταυτόχρονα θα γνωρίζετε εκ των προτέρων ποιος παρέχει τον πλαστό αριθμό μητρώου ακινήτου. Όλα τα δεδομένα που συλλέγονται από τον μηχανισμό ελέγχου συμβάλλουν επίσης στην απλούστευση του φορολογικού συστήματος.
Ο μηχανισμός ελέγχου της ΑΑΔΕ μπορεί λοιπόν ανά πάσα στιγμή να ελέγχει τις εγγραφές ηλεκτρονικών μητρώων κάθε πλατφόρμας και να τις αντιστοιχίζει αυτόματα με στοιχεία από μισθώσεις και εισοδήματα που δηλώνονται στην εφορία. Με άλλα λόγια, για ένα συγκεκριμένο ακίνητο ελέγχεται εάν υπάρχει σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης στο ηλεκτρονικό μητρώο ακινήτων ή σύμβαση βραχυχρόνιας μίσθωσης στην πλατφόρμα ενοικίασης. Στη συνέχεια, η ΑΑΔΕ συμπεριλαμβάνεται και στο σύστημα διαχείρισης τα εμβάσματα πληρωμών που αποστέλλονται από τον ενοικιαστή, επομένως το δηλωμένο ποσό της εφορίας συγκρίνεται με το τραπεζικό έμβασμα που καταβάλλεται στον ιδιοκτήτη.
νέα δήλωση
Οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ περιμένουν και τις φετινές φορολογικές δηλώσεις για να εντοπίσουν περαιτέρω κρούσματα απόκρυψης εισοδημάτων μέσω ενοικιάσεων ακινήτων. Αυτοί οι έλεγχοι θα ξεκινήσουν την 1η Ιουλίου και, εκτός από το εισόδημα του προηγούμενου έτους, οι ελεγκτές θα χρησιμοποιούν “έξυπνα” εργαλεία για την αναζήτηση δεδομένων από την πλατφόρμα κάθε μήνα για να αποφύγουν την κράτηση και τη δήλωση εισοδήματος που αποκτήθηκαν σε Real. Ακίνητη ΑΑΔΕ εγγεγραμμένη βραχυχρόνια κατοικία.
Σημειώστε ότι για να συνάψουν βραχυχρόνιες μισθώσεις οι διαχειριστές ακινήτων πρέπει:
α) Εισαγάγετε τον προσωπικό σας κωδικό Taxisnet στο μητρώο βραχυπρόθεσμων καταλυμάτων που τηρείται στην ιστοσελίδα www.aade.gr προκειμένου να καταχωρήσετε το ακίνητό σας και να αποκτήσετε Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (RMA). Η εγγραφή γίνεται για κάθε ενοικιαζόμενο ακίνητο.
β) Δημοσιεύστε τον Αριθμό Μητρώου Ακίνητης Περιουσίας (RPN) σε ψηφιακές πλατφόρμες οικονομίας κοινής χρήσης και σε οποιοδήποτε μέσο. Τα έσοδα από την Airbnb φορολογούνται στην κλίμακα φόρου ενοικίων. Αυτό είναι:
■ Φορολογικός συντελεστής 15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ.
■ Εάν το εισόδημά σας είναι μεταξύ 12.001 και 40.000 ευρώ, ο φορολογικός συντελεστής είναι 35%.
■ Εάν το εισόδημά σας είναι 40.001 ή περισσότερο, ο φορολογικός συντελεστής είναι 45%.
Πηγή: https://www.newmoney.gr/
Πηγή: magnesianews.gr