• 07/02/2023 18:49

Greece IT

Καθημερινές ειδήσεις από όλο τον κόσμο

Τι δυνατότητες υπάρχουν για την προστασία του πρώτου σπιτιού

ByGreeceit.gr

Νοέ 27, 2022
Ελάτε στο Viber

Η προστασία της πρώτης κατοικίας μετά τη λήξη του νόμου Κατσέλλη και η πιθανή θεσμοθέτηση νέου πτωχευτικού νόμου το 2020 είναι πλέον συγκεκριμένη.

Μια επιλογή είναι η συμμετοχή σε μηχανισμούς εξωδικαστικής ρύθμισης οφειλών μέσω ηλεκτρονικών πλατφορμών που προσφέρουν τυποποιημένες λύσεις βασισμένες σε έναν αλγόριθμο. Μια δεύτερη επιλογή είναι ο δανειολήπτης να παραδώσει το ακίνητο σε μια οντότητα απόκτησης και επαναμίσθωσης ακινήτων, η οποία θα ιδρυθεί περί τα τέλη του 2023.

Όποιος ενταχθεί στον οργανισμό έχει επίσης το δικαίωμα να λάβει επιδοτήσεις από το κράτος, εκτός από τη συμφωνία να παραδώσει περιουσία με αντάλλαγμα να συνεχίσει να ζει με ενοίκιο. Ωστόσο, για να το κάνετε αυτό, πρέπει να είστε ευάλωτοι με βάση ορισμένα εισοδηματικά και περιουσιακά χαρακτηριστικά, όπως προβλέπει ο νόμος.

Τα κύρια κριτήρια είναι εισόδημα μεταξύ 7.000 και 21.000 ευρώ, περιουσία που δεν υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ (έως 180.000 ευρώ εάν υπάρχουν Προστατευόμενα Μέλη), κατάθεση 7.000 ευρώ, ανάλογα με τα προστατευόμενα μέλη. Μην υπερβαίνετε τα όρια (αύξηση κατά 3.500€ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού). Ως εκ τούτου, η προστασία της πρώτης κατοικίας είναι πλέον υπό αυστηρές προϋποθέσεις και καλύπτει μόνο νοικοκυριά που προσδιορίζονται ως ευάλωτα με βάση τα κριτήρια που ορίζει ο νόμος.

Η πλατφόρμα για να αναγνωριστεί κάποιος ως ευάλωτος έχει ανοίξει από το 2021 και μέχρι στιγμής μόνο 763 οφειλέτες έχουν επιβεβαιώσει τον «χαρακτηρισμό» ως ευάλωτο, σύμφωνα με τα στοιχεία «Κ». Μέχρι σήμερα, αμέτρητοι άνθρωποι έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον να συμμετάσχουν σε μια πολιτεία πρόγραμμα επιδότησης (το λεγόμενο ενδιάμεσο πρόγραμμα) και στη συνέχεια σε πρακτορείο απόκτησης και επαναμίσθωσης ακινήτων.

Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, αυτός ο αριθμός είναι μόνο 10 και το ενδιαφέρον είναι προς το παρόν χαμηλό, αν και η πλατφόρμα θα παραμείνει ανοιχτή μέχρι να λειτουργήσουν οι μεταφορείς. Αυτοί οι δανειολήπτες έχουν προσυμφωνήσει να παραδώσουν την περιουσία τους κατά την ίδρυση του ιδρύματος και τα χαμηλά ποσοστά συμμετοχής κάνουν ακόμη και τα πιο ευάλωτα νοικοκυριά να διστάζουν να συμφωνήσουν να χάσουν την πρώτη τους κατοικία.

Το ύψος της επιδότησης ξεκινά από τα 70 ευρώ και φτάνει έως τα 210 ευρώ ανάλογα με το προς προστασία μέλος, όχι μόνο για όλη τη διάρκεια του ενδιάμεσου προγράμματος, αλλά και για τη διάρκεια, δηλαδή που δημιουργείται και λειτουργεί ο οργανισμός. Αυτά τα νοικοκυριά μισθώνουν το πρώτο τους σπίτι από το πρακτορείο για 12 χρόνια και στο τέλος της 12ετούς περιόδου, ο δανειολήπτης έχει το αποκλειστικό αρχικό δικαίωμα να αγοράσει ξανά το σπίτι μόλις ανακτηθούν οικονομικά. Οι εξαγορές αφορούν την εμπορική αξία των περιουσιακών στοιχείων στο τέλος της περιόδου.

Τραπεζικά στελέχη ερμήνευσαν το χαμηλό ενδιαφέρον για ένταξη στον οργανισμό ότι βασίζεται στο γεγονός ότι σημαντικός αριθμός δανειοληπτών έχει ήδη εξασφαλίσει την πρώτη του κατοικία μέσω του νόμου Κατσέλλη.

Παρά τις παράτυπες παραβάσεις και, σε ορισμένες περιπτώσεις, την καταστρατήγηση από στρατηγικούς κακοπληρωτές, ο νόμος Κατσέλη ισχύει για πάνω από μια δεκαετία, παρέχοντας ασφαλή προστασία στα πιο ευάλωτα νοικοκυριά και αυξάνοντας την πρόσβαση σε στεγαστικά δάνεια, καταναλωτικά δάνεια και στεγαστικά δάνεια. ρυθμίστε τα χρέη σας από την κάρτα σας. Εξοικονομήστε το πρώτο σας σπίτι από δημοπρασία και επιστρέψτε το 80% της αξίας του με ευνοϊκούς όρους.

Το χαμηλό ενδιαφέρον για συμμετοχή στο νέο σύστημα προϋποθέτει διακοπή των δεσμών με την ιδιοκτησία της πρώτης κατοικίας και σύμφωνα με τη νομική κοινότητα, αυτός ο παράγοντας υπονομεύει την επιτυχία του νέου συστήματος και τη δημιουργία του συστήματος. Τα κεφάλαια (Bain Capital Credit , Christofferson, Fortress Credit, η εταιρική ένωση Kaycan Hellas-Beaumont Summit Financial DAC και η LCM Capital) συμμετείχαν στη διαδικασία εκδήλωσης ενδιαφέροντος αλλά επιβεβαίωσαν τη συμμετοχή τους στον μετέπειτα ανταγωνιστικό διάλογο. Είναι ευρέως διαδεδομένο το ενδιαφέρον σχετικά με την επιτυχία του νέου οργανισμού να καθορίσει τους τελικούς όρους διαγωνισμού για την επόμενη περίοδο με το Υπουργείο Οικονομικών.

Την ανησυχία αυτή μεταφέρουν οι εκπρόσωποι του fund που εκδήλωσαν ενδιαφέρον, επισημαίνοντας ουσιαστικά ότι το περιορισμένο ενδιαφέρον από τον οφειλέτη δεν δικαιολογεί το επενδυτικό σχέδιο.

Σημειώνεται ότι οι αρχικές προβλέψεις καθόρισαν μέγιστο ποσό 2 δισ. ευρώ κεφαλαίων που θα μπορούσαν να επενδυθούν στη λειτουργία του ιδρύματος. Το Υπουργείο Οικονομικών σημείωσε ότι ο οργανισμός είναι ένα μακροπρόθεσμο έργο για την εξασφάλιση πρώτων κατοικιών για ευάλωτα νοικοκυριά, αντί για μια αποσπασματική λύση για περιορισμένο χρονικό διάστημα, και ως εκ τούτου θα κριθεί με την πάροδο του χρόνου. Είμαι εδώ.

Πηγή: magnesianews.gr