• 23/04/2024 16:43

«Το σπίτι μου»: πώς να αποκτήσετε το πρώτο σπίτι

ByGreeceit.gr

Νοέ 7, 2022
Το κράτος διεκδικεί την ιδιοκτησία από το 1885.

Από το 2023, θα ξεκινήσει ένα νέο πρόγραμμα στέγασης «My Home» στο πλαίσιο του οποίου περισσότεροι από 137.000 πολίτες θα επωφεληθούν από την αγορά της πρώτης τους κατοικίας.

Το Τμήμα Εργασίας έχει εκδώσει σαφείς ερωτήσεις και απαντήσεις σχετικά με τη λειτουργία του προγράμματος και τη νέα στεγαστική πολιτική.

1. Τι προσφέρει το πρόγραμμα στεγαστικών δανείων και ποια είναι τα οφέλη για τα νέα ζευγάρια που εντάσσονται;

Στην πράξη, όσοι συμμετέχουν στο πρόγραμμα θα πληρώνουν δόσεις στεγαστικού δανείου πολύ χαμηλότερες από το αντίστοιχο ενοίκιο για την κατοικία που έχουν επιλέξει, καθώς το επιτόκιο είναι το ένα τέταρτο του εμπορικού επιτοκίου. Ούτως ή άλλως, θα είναι μηδενική για τα νοικοκυριά με 3 και περισσότερα παιδιά. Το πιο σημαντικό, με την εξόφληση του δανείου, αναλαμβάνουν την κυριότητα του σπιτιού. Επιπλέον, το δάνειο καλύπτει μεγαλύτερο ποσοστό της εμπορικής αξίας του ακινήτου (90%) σε σύγκριση με τα τραπεζικά στεγαστικά δάνεια που συνήθως καλύπτουν έως και το 80%. Αυτό σημαίνει ότι η προσωπική συνεισφορά που πρέπει να κάνουν οι νέοι θα μειωθεί στο 10% της αξίας του σπιτιού αντί του 20% που ορίζεται στη σύμβαση υποθήκης της τράπεζας.

Το πρόγραμμα παρέχει επίσης πρόσβαση σε τραπεζικά δάνεια σε νοικοκυριά που, υπό κανονικές συνθήκες, δύσκολα θα μπορούσαν να πληρούν τα κριτήρια χρηματοδότησης της τράπεζας.

2. Τι νέο υπάρχει στο Σχέδιο Υποθηκών Νέων;

Σε σχέση με την αρχική ανακοίνωση, προστέθηκαν αρκετά νέα στοιχεία που αποσκοπούν όχι μόνο στην επιτάχυνση της υλοποίησης των ενεργειών, αλλά και στην προστασία από πιθανές καταχρήσεις.

– Έχει οριστεί ανώτατο όριο 200.000 ευρώ στην αξία των κατοικιών που μπορούν να αγοράσουν οι δικαιούχοι. Αυτό εξαλείφει τη δυνατότητα αγοράς πολυτελών κατασκευών με τα επιδοτούμενα δάνεια του προγράμματος.

– Απαγορεύεται η αγορά του ακινήτου από συγγενείς πρώτου βαθμού του δανειολήπτη.

– Ξεκαθαρίστε ότι δεν υπάρχει εγγυητής για το δάνειο.

– Υπάρχει χρονικό όριο 8 μηνών από την προέγκριση του δανείου έως την υπογραφή της δανειακής σύμβασης (αρχικά 6 μήνες, με δυνατότητα παράτασης 2 μηνών). Αυτό αποτρέπει τις καθυστερήσεις στη δέσμευση κεφαλαίων δανείου σε βάρος άλλων δικαιούχων που συνάπτουν συμβάσεις για την αγορά ακινήτων.

3. Το Πρόγραμμα Επιχορήγησης Στεγαστικών Δανείων επιβάλλει μέγιστο ποσό δανείου 150.000 ευρώ. Πιστεύετε ότι αυτό το όριο είναι ρεαλιστικό;Υπάρχουν σπίτια σε αυτό το εύρος τιμών;

Δεκάδες αστικά κέντρα και γύρω περιοχές διαθέτουν ακίνητα αυτής της κατηγορίας μεγέθους που μπορούν να καλύψουν τις στεγαστικές ανάγκες των νέων. Δείκτες: Αγία Παρασκευή οι αντικειμενικές αξίες κυμαίνονται από 1500 έως 2050 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, Μαρούσι από 1500 έως 2300 ευρώ, Πεύκη από 1300 έως 2250 ευρώ, Δ΄ δήμος Θεσσαλονίκης (Τούμπα) από 1250 έως 1550 ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι το πρόγραμμα στεγαστικών δανείων αφορά ακίνητα που χτίστηκαν πριν από το 2007, ενώ η αντικειμενική αξία αφορά νέα οικοδομικά ακίνητα. Η αξία είναι σαφώς χαμηλότερη από τα νέα ακίνητα.

Προφανώς υπάρχουν ακριβότερα ακίνητα, αλλά ας μην ξεχνάμε ότι έχουμε να κάνουμε με κοινωνικά προγράμματα για την ενθάρρυνση της απόκτησης κατοικίας. Αυτό αποσκοπεί στην απαλλαγή των νέων από υψηλά κόστη, αβεβαιότητες και προβλήματα.Είναι η χρυσή τομή μεταξύ της ανάγκης των δικαιούχων να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα.

4. Τι προσφέρει το πρόγραμμα «Κάλυψη» και ποιοι μπορούν να συμμετέχουν;

Το πρόγραμμα «Κάλυψη» βασίζεται σε κενές κατοικίες που προγραμματίζεται να απεγκλωβιστούν από το πρόγραμμα «Εστία», τις οποίες το κράτος ενοικίασε πάνω από 1000 ιδιωτικές κατοικίες και παρείχε σε μετανάστες κατά τη μεταβατική περίοδο. Το πρόγραμμα «Εστία» θα ολοκληρωθεί στις 31 Δεκεμβρίου. Αμέσως μετά, αυτές οι κατοικίες θα επισκευαστούν με δημόσια δαπάνη εάν χρειαστεί (εάν συμφωνεί ο ιδιοκτήτης, φυσικά) και δωρεάν ή με πολύ χαμηλό ενοίκιο σε ευάλωτους νέους ηλικίας 25-39 ετών που είναι δικαιούχοι του καθεστώτος ελάχιστης εγγύησης. θα είναι διαθέσιμο. Βάσει αντικειμενικών κριτηρίων (μοριοδότηση) δίνεται προτεραιότητα στις πολύτεκνες, τρίτεκνες και μονογονεϊκές οικογένειες. Το πρόγραμμα υλοποιείται από τη Γενική Γραμματεία Κοινωνικής Αλληλεγγύης και Καταπολέμησης της Φτώχειας, Υπουργείο Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων.

5. Πώς λειτουργούν οι εταιρικές σχέσεις μεταξύ κρατών και εταιρειών τεχνολογίας ως «κοινωνική αποζημίωση»;

Όπως ανακοινώθηκε, η βασική ιδέα είναι ότι οι δημόσιοι φορείς (π.χ. η ΔΥΠΑ) θα παρέχουν γη αδιαμόρφωτη και αχρησιμοποίητη και μετά από διαγωνισμούς, οι εταιρείες τεχνολογίας θα αναπτύξουν κατοικίες και γη βάσει προδιαγραφών που θα καθοριστούν το 2017. Είναι σύμβαση κατασκευής καταστήματος. Λάβετε υπόψη αυτό κατά την υποβολή προσφορών. Οι επιχειρήσεις, που αποπληρώνονται με την αξιοποίηση ακινήτων, υποχρεούνται να παρέχουν ένα μέρος κατοικιών με χαμηλό ενοίκιο σε δικαιούχους προγραμμάτων κοινωνικής αποζημίωσης. Επίσης, η πολιτειακή κυβέρνηση διατηρεί την κυριότητα του ακινήτου. Η διάρκεια της παραχώρησης θα καθοριστεί στην προκήρυξη του διαγωνισμού καθώς δεν είναι ενιαία σε όλες τις περιοχές και τις τιμές γης. Στόχος δεν είναι μόνο να στεγαστούν οι δικαιούχοι σε ποιοτικά ακίνητα, αλλά και να διασφαλιστεί ότι το πρόγραμμα προσελκύει το ενδιαφέρον του ιδιωτικού τομέα.

6. Τα κόμματα της αντιπολίτευσης σας κατηγορούν ότι μεταβιβάζετε δημόσια περιουσία σε μεγαλοεργολάβους με κοινωνικές παροχές. τι θα έλεγες?

Ένα νέο σύστημα «κοινωνικών εκτιμήσεων» επιτρέπει στα αδρανή δημόσια ακίνητα να μετατραπούν σε μακροπρόθεσμη παραχώρηση σε άτομα των οποίων οι συμβατικές υποχρεώσεις εγγυώνται την κατασκευή προσιτών σύγχρονων κατοικιών χωρίς απώλεια ιδιοκτησίας της γης. με φτηνό ενοίκιο. Αυτή είναι η πιο διαδεδομένη πρακτική στις δημόσιες κατοικίες, καθώς το 20-25% των ακινήτων στην Αυστρία ή την Ολλανδία διατίθενται με ρυθμιζόμενα χαμηλά ενοίκια. Παρόμοιες προσπάθειες γίνονται και στη σοσιαλιστική Ισπανία. Οι κριτικοί το ξέρουν εύκολα, έτσι δεν είναι;

Με κοινωνική αποζημίωση, το κράτος δωρίζει ακίνητα που μένουν αχρησιμοποίητα και αχρησιμοποίητα, και τα άτομα δεσμεύονται να χτίσουν υποχρεωτική στέγαση με δικά τους έξοδα και σύμφωνα με τις κρατικές προδιαγραφές μετά την υποβολή προσφορών και την κατανομή των ποσοστών τους. Σε δικαιούχους χαμηλών ενοικίων. Με αυτόν τον τρόπο διασφαλίζεται η προσιτή στέγαση για όσους συμμετέχουν στο πρόγραμμα, αξιοποιείται η περιουσία του κράτους, ιδιαίτερα η ΔΥΠΑ, αρχίζει η κατασκευή και εγκαταλείπεται η πρακτική «γκέτο» της εργατικής στέγασης. Είτε έτσι είτε αλλιώς, το κράτος διατηρεί την κυριότητα του ακινήτου και έχει εγγυημένη την ταχύτερη παροχή δημόσιας στέγης.

7. Τι είναι το πρόγραμμα «Ανακαίνιση – Ενοικίαση» και σε τι διαφέρει από το «Αποθήκευση»;

Το «Renovate Rent» είναι ένα σύστημα επιδότησης που σας επιτρέπει να ανακαινίσετε ένα άδειο σπίτι και να το νοικιάσετε. Με άλλα λόγια, στόχος είναι να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών με την παροχή κινήτρων για τα κενά ακίνητα που θα επανακαταληφθούν όταν καταστούν ξανά διαθέσιμα. Το πρόγραμμα «συντήρησης», στο οποίο συμμετέχουν χιλιάδες σπίτια, αφορά ακίνητα που χρησιμοποιούνται ήδη ως το πρώτο τους ιδιόκτητο ή ενοικιαζόμενο σπίτι. Υπενθυμίζουμε ότι μέσω του προγράμματος «Ανακαίνιση – Ενοικίαση» προβλέπονται επιδοτήσεις έως και 40% (έως 10.000€) για την ανακαίνιση κατοικιών (έργων και υλικών) έως 100 τετραγωνικά μέτρα. Στο κέντρο της πόλης για να μπορέσει να τα μισθώσει. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να έχουν οικογενειακό φορολογητέο εισόδημα έως 40.000 € και ακίνητη περιουσία έως 300.000 € δηλωμένη ως άδεια στο έντυπο Ε2. Ο Οδηγός Προγράμματος έχει ήδη δημοσιευτεί εκ των προτέρων.

8. Γιατί να προσθέσουμε νέες ειδικές πολεοδομικές χρήσεις στις δημόσιες κατοικίες;

Αυτό επιτρέπει στα δημόσια κτίρια που χρησιμοποιήθηκαν προηγουμένως για άλλους σκοπούς (π.χ. ξενοδοχεία και σχολεία) να απαλλάσσονται από φραγμούς ζωνών, εφόσον πρόκειται για γενικές χρήσεις που ισχύουν για την περιοχή (κατοικίες, κέντρο πόλης, δημόσιες εγκαταστάσεις) Είναι εγγυημένο ότι μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως κοινωνική στέγαση στο μέλλον. χαρακτηριστικό προνόμια ) .λπ.) επιτρέπεται.

9. Τι προβλέπει η ρύθμιση για ακύρωση παραχωρήσεων δημόσιας περιουσίας;

Διαπιστώνεται ότι οι δημόσιοι φορείς παραχωρούν την περιουσία τους για την επίτευξη συγκεκριμένων δημόσιων σκοπών (π. να είσαι ικανοποιημένος. Καθιερώθηκε κανόνας ότι όλοι οι φορείς της Γενικής Κυβέρνησης καλούνται να διερευνήσουν τις παραχωρήσεις ακινήτων που έχουν κάνει και να προβούν σε ακύρωση των παραχωρήσεων εάν έχουν παρέλθει 15 χρόνια χωρίς να επιτευχθεί ο σκοπός τους. Μια περίοδος 15 ετών κρίνεται υπεραρκετή για να καταλήξει σε συμπέρασμα σχετικά με την προθυμία ή/και την πιθανότητα επίτευξης των στόχων. Επιπλέον, έχει οριστεί προθεσμία δύο μηνών για να μπορέσει ο παραχωρησιούχος να τεκμηριώσει την ανάγκη συνέχισης της παραχώρησης, εάν το επιθυμεί. Σε κάθε περίπτωση, δεν μπορεί να διανοηθεί ότι η κρατική περιουσία θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί για στέγαση ενώ παραμένει δεμένη και αχρησιμοποίητη.

10. Σε ποια προγράμματα έχουν δικαίωμα συμμετοχής οι ιδιοκτήτες ακινήτων;

Οι ιδιοκτήτες έχουν πολλαπλά οφέλη. ιδιοκτήτης π.χ. Όσοι συμμετέχουν στο πρόγραμμα «αποζημιώσεων» θα έχουν εγγυημένο εισόδημα από το ενοίκιο κατοικίας που καταβάλλεται από το κράτος και θα διατίθεται στους νέους δικαιούχους του ελάχιστου εγγυημένου εισοδήματος. Το κράτος αναλαμβάνει και επισκευές.

Από την άλλη πλευρά, το Πρόγραμμα Μαζικής Χρήσης για Κλειστές Ιδιωτικές Κατοικίες απαιτεί από τους ιδιοκτήτες να επιτρέπουν στο κράτος για τουλάχιστον πέντε χρόνια και το κράτος να τις ανακαινίσει και να τις διαθέσει σε νέους και νέα ζευγάρια.

Στο πλαίσιο του προγράμματος «Ανακαίνιση-Ενοικίαση», οι ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών επιδοτούνται για την ανακαίνισή τους, με ελάχιστη μίσθωση τριών ετών.

Τέλος, το πρόγραμμα Save – Renovate προσφέρει συνδυασμό επιδοτήσεων και άτοκων ή χαμηλότοκων δανείων για ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις κατοικιών νεανικής ιδιοκτησίας.

11. Γιατί είναι απαραίτητη η ψήφιση του νέου νομοσχεδίου στεγαστικής πολιτικής;Είναι ανεπαρκές το υπάρχον θεσμικό πλαίσιο;

Ήδη επισημάνθηκε κατά την παρουσίαση του προγράμματος ότι πρέπει να ψηφισθούν πολλές νέες διατάξεις για να εφαρμοστεί ή να επιταχυνθεί η εφαρμογή της νέας στεγαστικής στρατηγικής της κυβέρνησης.

Άλλωστε, τα τελευταία χρόνια το κράτος έχει απομακρυνθεί από τη σφαίρα της στεγαστικής πολιτικής. Έχουν προστεθεί νέα εργαλεία όπως η κοινωνική αποζημίωση που θα πρέπει να προστεθούν στην «εργαλειοθήκη» της ΔΥΠΑ για γρήγορη και διαφανή εφαρμογή.

Πηγή: magnesianews.gr